В Казахстане начинается переход на новую модель управления многоквартирными жилыми домами.
Президент подписал пакет масштабных поправок к законам, касающимся жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и налогообложения. Самое заметное изменение — отказ от прежних форм управления через КСК и простые товарищества.
Теперь на законодательном уровне закреплены только две формы: объединение собственников имущества (ОСИ) и накопительный счёт управления (НСУ). Это, как утверждают разработчики реформы, должно сделать управление домами более прозрачным и эффективным.
Как теперь будут управляться дома?
Собственники квартир в рамках ОСИ смогут самостоятельно определять, каким образом управлять домом — взять всё под свой контроль, нанять управляющего или передать задачи на аутсорс. Если в течение двух месяцев жильцы не определятся, городские или районные власти будут вправе назначить временного управляющего.
При этом КСК (кооперативы собственников квартир) утрачивают статус формы управления. Теперь они рассматриваются исключительно как обслуживающие организации и должны пройти перерегистрацию в качестве некоммерческих структур, объединяющих несколько домов.
Что изменится для застройщиков и жильцов?
Серьёзные нововведения коснулись и застройщиков. Отныне после продажи первой квартиры они обязаны регистрировать объект как кондоминиум. А решения, принятые на собраниях жильцов, приобретают официальный правовой статус: за фальсификацию протоколов предусмотрена административная ответственность.
Кроме того, усиливается контроль за деятельностью в сфере ЖКХ. За нарушения — например, за неисполнение обязанности по передаче технической документации или непредоставление отчётности — предусмотрены штрафы до 200 месячных расчётных показателей.
Налоговые корректировки, что нового?
Реформа затронула и сферу налогообложения. Введены новые налоговые вычеты, для представителей частной практики ставка индивидуального подоходного налога (ИПН) составит 9%. Продлено право на зачёт НДС, а налоговым органам теперь разрешено запрашивать у банков сведения о счетах физических лиц.
Эти поправки направлены на упрощение администрирования и повышение ответственности всех участников жилищных и налоговых процессов — от жильцов и управляющих компаний до предпринимателей и государственных органов.