Проект, начатый как государственная инициатива по обеспечению жильем, обернулся серией спорных решений, вызвавших недоумение у собственников и наблюдателей.
В 2020 году компания ТОО «ФЕБ строй» приступила к строительству жилых многоэтажек в деловом центре Туркестана. По контракту с государством, дома были сданы в эксплуатацию в 2021–2022 годах. Однако оказалось, что первые этажи были построены не за счет бюджета, а на инвестиции самой компании — и позже они были исключены из жилого фонда.
Документы подтверждают: в декабре 2023 года постановлением акимата эти площади были официально выведены из реестра жилой недвижимости. Спутниковые снимки Google Earth также отражают отличия в застройке с момента начала проекта.
А летом 2024 года суд признал «ФЕБ строй» банкротом. Был назначен временный управляющий, и ситуация, казалось бы, должна была пойти по стандартному пути. Но вместо этого началась череда событий, поставивших под сомнение законность решений и породивших резонанс в регионе.
Кто строил и что именно построил?
Еще в октябре 2023 года две частные компании, вошедшие в состав АО «Управляющая компания СЭЗ «Turan», заявили о реализации коммерческого проекта — в тех же зданиях, где ранее были предусмотрены квартиры. По их утверждению, за пару месяцев они возвели 14 тысяч квадратных метров торговых площадей. Вопрос — куда именно они это “построили”? Ответ оказался неожиданным: магазины и торговые точки «встроились» прямо в квартиры на первых этажах. Возникает еще один вопрос, для чего?
Это привело к абсурдной реальности: жильцы, выходя из квартиры, попадают не в подъезд, а прямиком в магазин. А в туалет — через витрины и кассы. Такие архитектурные фокусы вызывают закономерное удивление, но официальных комментариев по этому поводу почти не прозвучало.
Сомнительные сделки и уголовное дело
С мая 2024 года эти компании начали активно заключать с гражданами договоры аренды с последующим выкупом — несмотря на то, что правовой статус помещений оставался неурегулированным. Акимат Туркестана в июле того же года передал спорные участки в ведение СЭЗ «Turan», хотя в изначальном проекте они значились как отдельные, удалённые от жилых корпусов.
Позже, в феврале 2025 года, суд подтвердил передачу этих земель во вторичное землепользование.
Вмешательство государства не заставило себя ждать: акимат направил письмо банкротному управляющему ТОО «ФЕБ строй» с предложением принять квартиры на баланс. При этом государство также выступает кредитором в банкротном процессе.
В июле 2024 года по заявлениям арендаторов было возбуждено уголовное дело по статье 190 УК РК (мошенничество), но — неожиданно — в отношении «ФЕБ строй». Хотя договоры аренды и деньги фактически проходили через другие компании. Вскоре прокуратура прекратила дело за отсутствием состава преступления.
Нарушения подтверждены. Но что делать с арендаторами?
Проведенное выездное заседание государственных органов наконец расставило всё по местам: коммерческие помещения действительно построены с грубыми нарушениями, без разрешений и за пределами отведенных участков. Строительство может быть признано незаконным и соответственно объекты должны быть снесены. Это решение отражает общую линию борьбы государства с самовольным возведением зданий и сооружений. Около четырех месяцев наша редакция пыталась достучаться до уполномоченных органов, но получала только нелепые отписки, которые не соответствуют действительности, но справедливость восторжествовала и нашу позицию государственные органы поняли и приняли.
Однако возникает другой, не менее острый вопрос: что будет с арендаторами, которые уже вложили миллионы в эти квадратные метры? На фоне отсутствия правоустанавливающих документов и юридических гарантий, люди рискуют потерять всё.
Финал или только начало?
Ситуация может перерасти в масштабный скандал: обманутые арендаторы, судебные тяжбы, репутационные потери для инвесторов и властей. Пока речь идет о десятках, возможно — сотнях пострадавших. Если спорные постройки действительно снесут, то это станет прецедентом. А если оставят — угрозой для всего градостроительного порядка в стране, а так же лоббированием интересов тех, для кого такое понятие, как закон, это лишь обычные слова в которых нет смысла и разумности.