В Туркестане складывается парадоксальная ситуация: квартиры, которые построены на инвестиционные деньги строительной компании «Феб строй», оказались частью коммерческих помещений.
На первых этажах жилых домов появились магазины и другие торговые точки, но вместо того чтобы существовать отдельно, они оказываются встроенными прямо в квартиры. Самое интересное, что эти самые коммерческие помещения без соответствующих разрешительных документов, уже во всю сдаются в аренду с последующим выкупом и приносят неплохой доход.
Бывает и такое, что помещения часто возводятся без соблюдения норм инсоляции и таких случаев множество, что приводит к нехватке естественного освещения и плохой вентиляции в квартирах, расположенных рядом. Это нарушает санитарные и строительные нормы, создавая дискомфортные условия для жильцов.
Кроме того, возникает вопрос законности такого строительства. Многие коммерческие объекты строятся без соответствующих разрешений, без наличия проектной документации, позволяющей размещение коммерции в жилом здании. Некоторые из них занимают землю, не принадлежащую застройщику, которая была выделена под благоустройство или общедомовые нужды. Также выявляются случаи строительства в пределах «красных линий», где возведение подобных объектов запрещено или ограничено.
Да и официальные документы противоречат друг другу. Выкопировка из Проекта детальной планировки (ПДП) не совпадает со схемой отвода земельных участков. Согласно последней, коммерческие помещения должны находиться вдоль фасадной линии улицы, на определенном расстоянии от жилых домов. Однако в ПДП они оказываются встроенными в первые этажи, что ставит под сомнение законность такого зонирования. Важно разобраться, как квартиры на первых этажах оказались включены в ПДП как коммерческие объекты, если утвержденная схема отвода земель этого не предусматривает.
Люди, вынужденные жить в таких условиях, сталкиваются с множеством проблем. Магазины, кафе и офисы создают постоянный шум, мешающий нормальной жизни, а высокая проходимость повышает уровень небезопасности. Кроме того, нарушаются нормы пожарной безопасности, что может привести к серьезным последствиям. Отсутствие окон, ограниченный доступ к свежему воздуху и естественному свету снижают качество жизни и ухудшают здоровье жителей.
Для решения проблемы необходимо комплексное вмешательство. Жителям следует обращаться в государственные органы и требовать проверки законности строительства. Контролирующим органам важно проводить независимые экспертизы, выявлять нарушения и привлекать к ответственности тех, кто их допустил. Застройщики должны соблюдать градостроительные нормы, чтобы избежать конфликтов и судебных разбирательств. Без комплексного подхода ситуация будет только усугубляться, а хаотичная застройка продолжит ухудшать жилищные условия в городе.