В Казахстане завершается работа над масштабной реформой строительного законодательства.
Мажилис Парламента РК во втором чтении принял новый Строительный кодекс — документ, который объединяет и систематизирует требования в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, а также вводит ряд принципиально новых норм для обеспечения безопасности зданий и прозрачности отрасли.
Одним из ключевых новшеств станет обязательная оценка сейсмической опасности и сейсмического риска. Эти требования впервые фиксируются в кодексе как самостоятельные процедуры, что позволит точнее прогнозировать устойчивость объектов и минимизировать последствия возможных землетрясений.
Также закон вводит обязательную паспортизацию существующих зданий. Местные акиматы будут ответственны за проведение работы по определению уровня износа, качеству конструкций и признанию объектов ветхими. Такая системная инвентаризация позволит выявлять опасные здания до того, как они создадут угрозу для жителей.
Особое внимание уделено проектированию. Новый кодекс запрещает разрабатывать проектную документацию и начинать строительство без предварительных инженерных изысканий. Кроме того, будет невозможно вносить изменения в проекты детальной планировки, если корректировки нарушат нормы плотности, этажности или обеспеченности социальной инфраструктурой.
Одной из важных новелл станет запуск единого цифрового реестра лицензиатов. В нём будут собраны данные о компаниях, их опыте, квалификации специалистов, материально-технических возможностях и наличии отраслевых экспертов. Система позволит провести ревизию всех действующих разрешений и вывести с рынка недобросовестных участников.
Реформа затронет и процесс приёмки зданий. Теперь ГАСК и МЧС будут участвовать в приемке объектов на постоянной основе. Заказчики обязаны заранее составлять план инспекций и подавать его вместе с уведомлением о начале строительно-монтажных работ. Если такого плана нет, контрольные органы автоматически выезжают на объект при его вводе в эксплуатацию.
Пересмотру подверглись и гарантийные сроки. Для несущих конструкций, кровли и фасадов они увеличиваются до 10 лет. Для остальных элементов объекта — до 5 лет. Эти нормы направлены на повышение ответственности застройщиков и качества возводимых зданий.
В кодексе также появляется механизм оперативного реагирования: государственные органы смогут проводить проверки на основании публикаций в СМИ, сообщений в соцсетях и обращений граждан. В случае выявления грубых нарушений стройку будут приостанавливать до полного устранения недостатков.
Принятие нового Строительного кодекса станет стартом глубокой модернизации строительной отрасли, а также повысит безопасность, прозрачность и качество городской среды в Казахстане.