В 2020 году строительная компания приступила к строительству многоэтажных жилых домов в административно-деловом центре Туркестана в рамках государственных закупок.
В 2021–2022 годах объекты были сданы в эксплуатацию и первые этажи, построенные на инвестиционные средства той самой компании под названием ТОО «ФЕБ строй», были выведены из жилого фонда. Этот факт подтверждается выкопировкой земельного участка, утвержденной постановлением акимата Туркестана в декабре 2023 года, а так же снимками с Google Earth с момента начала застройки.
В июне 2024 года суд признал ТОО «ФЕБ строй» банкротом, после чего приказом ДГД Шымкента был назначен банкротный управляющий. Однако, как оказалось, это было лишь началом череды странных и спорных решений, поставивших под угрозу права собственников и стабильность в регионе.
Оспариваемые коммерческие объекты: юридический хаос
В октябре 2023 года две другие компании вошли в состав АО «Управляющая компания специальной экономической зоны «Turan» и заявили о строительстве коммерческих объектов по тому же адресу. По их утверждению, они возвели около 14 000 кв. м торговых площадей всего за 2–3 месяца. Возможно ли это на практике? И главное – почему эти объекты оказались встроены в квартиры на первых этажах?
Получилась абсурдная ситуация: будущие владельцы жилья, выходя из своей квартиры, буквально оказываются в магазине. А если понадобится в туалет? Единственный путь — через торговые ряды. Подобные «градостроительные решения» вызывают серьезные вопросы, но, похоже, пока никто не спешит искать на них ответы.
С мая 2024 года эти компании начали заключать с гражданами договоры аренды этих коммерческих помещений с последующим выкупом, несмотря на отсутствие законных оснований. Более того, в июле 2024 года акимат Туркестана передал в СЭЗ «Turan» земельные участки, где, согласно изначальному проекту, коммерческие помещения должны были находиться на расстоянии от жилых домов. Однако в феврале 2025 года суд обязал передать эти участки указанным компаниям во вторичное землепользование.
Юридические и социальные риски: кто ответит за это?
Акимат Туркестана направил письмо банкротному управляющему «ФЕБ строй» о готовности передать квартиры на первых этажах на баланс компании. Государство также выступает кредитором в деле о банкротстве.
В июле 2024 года, по заявлениям граждан, заключивших договоры аренды помещений с последующим выкупом с двумя теми же компаниями, было возбуждено уголовное дело по статье 190 УК РК. Но почему-то — в отношении «ФЕБ строй», хотя фактическими арендодателями были совсем другие структуры. За отсутствием состава преступления прокуратура Туркестанской области прекратила это дело.
В свою очередь, банкротный управляющий подал заявление о привлечении к ответственности именно этих компаний, ведь они сдавали в аренду имущество, принадлежащее «ФЕБ строй». Но расследование так и не сдвинулось с мертвой точки и даже не началось.
Социальное напряжение на грани взрыва
Ситуация грозит перерасти в настоящий скандал. Граждане, заплатившие миллионы тенге за коммерческую недвижимость, могут остаться ни с чем. Если вдруг объекты будут снесены (а юридические основания для этого есть), пострадавшие арендаторы, вероятно, начнут массово добиваться справедливости всеми возможными способами.
Журналистское расследование выявило факты, указывающие на возможное лоббирование интересов третьих лиц. В распоряжении редакции имеются официальные ответы государственных органов, подтверждающие ряд доводов, но одновременно вызывающие новые вопросы о законности происходящего.
Финал с трагической развязкой
История, возможно, еще далека от завершения, но уже сейчас она приобрела трагический оттенок. Банкротный управляющий, который не боялся говорить правду и вел процедуру банкротства строго по закону, оказался под огромным давлением. Последние судебные разбирательства сопровождались ожесточенной борьбой, и в итоге это стоило ему жизни. Его сердце не выдержало той несправедливости, с которой он столкнулся.
Этот случай стал последним штрихом в картине правового хаоса, в который превратилась ситуация вокруг «ФЕБ строй».
Что дальше?
Мониторинг ситуации крайне необходим, чтобы предотвратить дальнейшие нарушения и не допустить дестабилизации социально-экономической обстановки в регионе. Время идет, но каким будет итог этой борьбы за право собственности, остается только гадать. Одно можно сказать точно: государственные органы должны провести тщательную проверку происходящего, а виновные – понести заслуженное наказание, вне зависимости от их чинов и связей.