В Туркестане продолжает разгораться скандал, связанный с переделом недвижимости: жилые квартиры на первых этажах многоквартирных домов внезапно превратились в коммерческие помещения, причем без законных оснований.
Построенные на инвестиционные средства квартиры оказались в чужих руках, а на их месте появились магазины и другие торговые точки.
Как квартиры превратились в коммерческие объекты?
Официальные документы противоречат друг другу. Согласно схеме отвода земельных участков, коммерческие помещения должны были размещаться вдоль фасадной линии улицы, отдельно от жилых зданий. Однако в Проекте детальной планировки (ПДП) они уже числятся встроенными в первые этажи жилых домов. Возникает логичный вопрос: на каком основании эти изменения были внесены в проект?
Более того, данные объекты не имеют необходимых разрешительных документов, но уже вовсю сдаются в аренду и приносят прибыль. Фактически, строительство велось без соответствующих согласований и проектной документации, что нарушает законодательство.
Судебные разбирательства или попытка уйти от ответственности?
Государственные органы ссылаются на судебные разбирательства, из-за которых, по их утверждению, проверки невозможны. Однако, согласно официальному ответу суда, с января 2024 года подобные иски в производстве не находятся.
При этом существует судебное решение, согласно которому право вторичного землепользования должно быть предоставлено двум другим компаниям. Однако оно еще не вступило в силу, а значит, ссылка на него как на основание для бездействия государственных органов является неправомерной.
Почему нет административных мер?
Ранее одно из юридических лиц уже привлекалось к ответственности по статье 319 КоАП РК, но другие возможные нарушения, предусмотренные статьями 312, 316 и 463 КоАП РК, остались без последствий. Вторая компания, которая также допустила правонарушения, вовсе не подвергалась административному преследованию.
Если уполномоченный орган ссылается на судебное решение, вынесенное уже в 2025 году, то фактически он уже гарантирует, что к моменту его вступления в силу компании получат все необходимые разрешительные документы.
Коммерческие объекты были возведены за пределами отведенных земельных участков, что нарушает права владельцев квартир на первых этажах. Государственные органы, ссылаясь на или несуществующие судебные процессы, или на что-то другое, фактически откладывают принятие мер и создают почву для узаконивания незаконного строительства. Это может свидетельствовать о лоббировании чьих-то интересов и намеренном переделе недвижимости под видом инвестиций.