В последние годы строительный рынок Казахстана переживает заметное снижение активности после периода стремительного роста.
В 2021–2022 годах отрасль получила мощный импульс благодаря государственной поддержке и значительным финансовым вливаниям, что привело к увеличению объемов строительства и количества застройщиков. Однако текущие реалии демонстрируют обратную тенденцию: спрос на новое жилье падает, а многие компании сталкиваются с финансовыми трудностями и нарушениями свои прав.
За предыдущий год в Казахстане было введено в эксплуатацию 12,4 млн квадратных метров жилья, значительная часть которых приходится на два крупнейших города – Астану и Алматы, Шымкент также не отстает. Темпы строительства в мегаполисах стремительно росли с 2018 года, чему способствовали запуск льготных ипотечных программ и рост инвестиций в недвижимость. Период активного строительства привел к увеличению числа застройщиков, особенно в крупных городах. За пять лет количество компаний, занимающихся возведением жилья, выросло на 13%. Однако многие новички не смогли адаптироваться к условиям рынка, что стало причиной их последующего ухода.
Основным источником средств для большинства строительных компаний остаются инвестиции частных клиентов. Однако банковское кредитование сектора крайне ограничено. Высокие процентные ставки и недостаточная прозрачность рынка делают кредиты малодоступными. Многие компании работают за счет авансов дольщиков, что повышает риски при падении спроса. Среди ключевых проблем отрасли – низкая прозрачность и слабая финансовая дисциплина. Многие застройщики не имеют публичной отчетности, что осложняет их сотрудничество с банками. Кроме того, значительная часть рынка работает в “серой” зоне, что создает дополнительные барьеры для развития.
Падение покупательской способности и сворачивание льготных ипотечных программ привели к уменьшению спроса на недорогое жилье. Особенно сложно продаются квартиры в отдаленных районах. Застройщики вынуждены предлагать скидки и акции, чтобы привлечь покупателей. В то же время сохраняется интерес к элитной недвижимости и компактным квартирам в престижных районах. Некоторые крупные застройщики переориентировались на премиальный сегмент, инвестируя в проекты с высоким уровнем комфорта и эксклюзивной инфраструктурой.
Ситуацию на рынке усугубляет появление лиц, обладающих влиянием и властью, которые пытаются использовать строительную отрасль для личного обогащения. Под видом борьбы с “недобросовестными застройщиками” некоторые из них создают условия, в которых отдельным компаниям становится невозможно вести бизнес без вмешательства. Такие действия могут включать избирательное применение законов, введение дополнительных барьеров и препятствий или даже передачу перспективных проектов аффилированным лицам. Это усиливает напряжение на рынке и создает дополнительное давление на компании, которые стараются вести свою деятельность в правовом поле.
Одним из немногочисленных устойчивых направлений остается строительство жилья по государственной программе “Аренда с правом выкупа”. В 2024 году правила финансирования таких объектов были пересмотрены, что повысило интерес застройщиков к этому сегменту. Тем не менее, общий спад в отрасли очевиден. Сокращение объемов строительства и уменьшение новых проектов сигнализируют о том, что рынок находится в состоянии стагнации. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время многие компании, не имеющие достаточного запаса финансовой прочности, могут покинуть рынок, оставив за собой незавершенные объекты и пострадавших дольщиков.
Строительная отрасль Казахстана оказалась на перепутье: последствия быстрого роста сменились периодом серьезных испытаний. Для стабилизации ситуации требуется усиление государственного контроля, повышение прозрачности рынка и создание благоприятных условий для долгосрочного финансирования. Только так отрасль сможет адаптироваться к новым экономическим условиям и продолжить развитие.
